Кадастровые работы

Межевой план земельного участка составляется в отношении земельного участка и является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности.

Межевой план необходим при уточнении границ и местоположения, образовании, разделе, объединении, перераспределении земельного участка. Без кадастрового учета земельный участок не может участвовать в гражданском обороте: участок необходимо сначала выделить, определить его границы и присвоить ему кадастровый номер. Только в этом случае участок становится полноценным объектом недвижимости, который можно продавать, дарить и совершать с ним другие сделки.

Технический план является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об основных характеристиках объекта капитального строительства (в случае их изменения ) в Единый государственный реестр прав недвижимости.

Технический план необходим в случае:

• создания объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию;
  
• фиксации изменений после реконструкции, переустройства, переоборудования, перепланировки жилого и нежилого помещения;
  
• внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, прекращения общей долевой собственности и выдела долей участников в натуре;
  
• изменения их характеристик;
  
• оформления права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Акт обследования необходим для снятия с кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права на здание, сооружение, помещение, машино-места или объекта незавершенного строительства. Данный документ готовится в связи с гибелью или уничтожением вышеперечисленных объектов. По результатам осмотра места нахождения объекта кадастровый инженер составляет акт обследования и с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Также акт обследования подготавливается в случае прекращения существования помещения или машино-места, в случае гибели или уничтожения здания или сооружения, в котором они находились, либо части здания.

Если вы хотите увеличить или образовать земельный участок, вам необходимо заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) и направить на согласование в Администрацию. Цель этого документа - это предоставление данных об интересующем вас земельном участке для предварительного согласования с органами местного самоуправления. В результате предварительного согласования предоставления земельного участка, представленная схема на КПТ утверждается распоряжением органа местного самоуправления. Данное распоряжение является основанием для подготовки межевого плана земельного участка и постановки на кадастровый учет земельного участка. После обращения в Росреестр вы получаете выписку из ЕГРН и сможете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. После получения распоряжения о предоставлении земельного участка у вас появляется возможность зарегистрировать право собственности.

Работы по подготовке схемы земельного участка на КПТ проводятся на основании Земельного Кодекса РФ, требования к подготовке, формату, форме и содержанию схемы расположения земельного участка регламентируются 762 приказом Минэкономразвития.