Мы решим ваши юридические вопросы в сфере капитального строительства и оформления земельных участков

▪️ Анализ ситуации
▪️ Поиск решения
▪️ Составление алгоритма последовательности ваших действий для решения задачи и достижения цели

По итогам вы понимаете механизм решения вашего вопроса или проблемы и можете самостоятельно начать ее решать, либо заключить договор с нашей организацией
После консультации вы сможете оценить свой потенциал и понять сможете ли вы сами оформить

Строительство объектов недвижимости дело долгосрочное и требующее больших финансовых вложений. Кроме этого, застройщик сталкивается с необходимостью оформления и представления огромного количества документов. В случае несоблюдения установленного законом порядка строительства, застройщику придется столкнуться с рядом неблагоприятных последствий и некоторые из них могут носить необратимый характер.

Схема нашей работы с клиентом по получению разрешительной документации в сфере капитального строительства:

• Мы принимаем вашу заявку;
  
• Проводим правовой анализ документов на земельный участок с целью определения возможности строительства или реконструкции объекта капитального строительства и составляем алгоритм необходимых действий на личной встрече.
  
• Подписываем договор;
  
• Получаем градостроительный план, подготавливаем проектную документацию и отчеты изысканий;
  
• Получаем технические условия (при необходимости в случае реконструкции);
  
• Согласовываем проектную документацию;
  
• Проходим экспертизу проектной документации и получаем положительное заключение;
  
• В случае необходимости устанавливаем санитарно-защитную зону;
  
• Получаем разрешение на строительство, получаем справки о выполнении технических условий;
  
• Подготавливаем пакет документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
  
• Выполняем кадастровые работы;
  
• Получаем разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
  
• Регистрируем право собственности на объект капитального строительства.
  Ознакомится с полным перечнем услуг по получению разрешительной документации в сфере капитального строительства можно по ссылке
  

Основной целью кадастровых работ является подготовка документов, на основании которых заказчик сможет внести актуальные сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования земельного участка.

Кадастровые работы представляют собой целый комплекс мероприятий. Цикл кадастровых работ требует обращения в целый ряд организаций для проведения разного вида изысканий и обработки информации. Поэтому имеет смысл обратиться в единый центр, где все работы проводятся в комплексе, чтобы в итоге получить желаемый результат, не затратив при этом массу времени и сил.

Кадастровые работы проводятся кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО. Эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

Схема нашей работы с заказчиком кадастровых работ:

• Мы принимаем вашу заявку;
  
• Проводим правовой анализ документов и составляем алгоритм необходимых действий на личной встрече.
  
• Подписываем договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  
• Организовываем выезд геодезиста и/или техника для замеров на объект;
  
• Проводим кадастровые работы, подготавливаем документ в электронном виде и на бумажном носителе;
  
• Передаем электронный носитель заказчику кадастровых работ
  

Ознакомится с полным перечнем кадастровых работ можно по ссылке

• Технический паспорт

Технический паспорт не годится для постановки на кадастровый учет. Технический паспорт объекта недвижимости содержит чертежи его планировки, сведения об этажности, года постройки и экспликацию (сведения о назначении помещений входящих в состав объекта недвижимости).

С 2013 года технический паспорт необходим для подготовки технического заключения на предмет перераспределения долей и выдела долей в натуре (при прекращении права общей долевой собственности в судебном порядке); инженерно-технического заключения после реконструкции, перепланировки и/или переустройства объекта недвижимости.

• Экспертное заключение об отсутствии/наличии пересечения границ земельного участка со смежными землепользователями.

При решения вопроса о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке необходимо в суд предоставить заключение о наличии либо отсутствии пересечения границ спорного земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей.

• Подготовка плана границ земельного участка для суда

Довольно часто в процессе судебного разбирательства в отношении земельных участков судья запрашивает план границ земельного участка с подробным отражением в нем существующей ситуации (нанесение красных линий с указанием таблиц координат участка, расположенного в красных линиях и вне красной линии. В случае прекращения общей долевой собственности, необходимо отразить в схеме пользование земельным участком участниками долевой собственности. В случае признания права собственности на строение необходимо показать расположение спорного строения на земельном участке и т.д. ).

В настоящее время все чаще возникают ситуации, когда восстановить или защитить свое право возможно только обратившись в суд.

Суд обладает правом обязать государственные органы, учреждения и организации, частных лиц выполнить определенные действия, установить юридические факты, имеющие существенное значение.

Процесс подготовки необходимых документов для подачи в суд является весьма трудоемким, хлопотным и требующим специальных познаний в области права.

Участие в судебных разбирательствах требует грамотного изложения обстоятельств дела, знания законодательства и соблюдения норм процессуального права. Вот почему с целью наиболее эффективного и успешного разрешения возникшей спорной ситуации, подлежащей судебному разбирательству, необходимо обратиться к специалистам, имеющим большой и успешный опыт в представлении интересов клиента в судах различных инстанций.

Не менее важным доводом для обращения к профессиональному юристу, который будет Вашим представителем в суде, является возможность избежать необходимости личного контакта с противоположной стороной спора.

Профессионал всегда разъяснит Вам все нюансы судебного дела, возможные перспективы, а также укажет на действия, которые необходимо произвести для получения положительного результата. Практика показывает, что участие в судебном споре профессионального юриста, имеющего опыт успешного рассмотрения аналогичных дел, кардинально увеличивает реальные шансы клиента на победу.

Схема нашей работы с клиентом по представлению интересов в суде:

• Мы принимаем вашу заявку;
  
• Проводим анализ дела и документов и составляем алгоритм необходимых действий на личной встрече.
  
• Подписываем договор;
  
• Собираем документы и подаем исковое заявление;
  
• Проводим дополнительный анализ судебной практики по похожим делам. Подготавливаемся к судебным заседаниям. Фиксируем правовую позицию, при необходимости уточняем исковые требования;
  
• Представляем интересы клиента на заседаниях в суде.
  
• Добиваемся судебного решения в интересах клиента.
  

Наш центр специализируется на представлении интересов в суде любой инстанции преимущественно по следующим категориям споров:

• Прекращение общей долевой собственности и выдел в натуре земельного участка, жилого и нежилого строения;
• Признание права собственности на земельный участок;
• Признание права собственности на объект капитального строительства;
• Исправление реестровой ошибки в судебном порядке;
• Установление границ земельного участка;
• Споры о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости;
• Дела об оспаривании нормативных и ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов.
• Споры о взыскании долга (дебиторской задолженности);
• Споры о взыскании неустойки (штрафов, пени), процентов за пользование чужими денежными средствами;
• Споры о возмещении ущерба, убытков (в том числе при ДТП);
• Споры о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам;
• Споры, связанные с заключением, изменением и расторжением договоров, урегулированием разногласий по договорам
• Споры о незаконном привлечении к административной ответственности;

Конечно 100% гарантии на получение положительного решения суда дать невозможно, так как решение все-таки принимает суд. Но мы даем 100% гарантию на то, что опыт ведения судебных дел позволит определить сильные стороны вашего дела, грамотно изложить все обстоятельств, найти необходимые доказательства и подготовить необходимые документы.

Мы не просто представляем интересы клиента в суде, а добиваемся решения, которое устроит вас, а для этого проводим обширный анализ судебной практики и позиций Конституционного, Высшего и Верховного судов для подтверждения позиции в ваших интересах.

Вы можете обратиться к нам на любом этапе судебного процесса. Однако, чем раньше будет привлечен грамотный специалист, тем выше вероятность благополучного разрешения дела.

Землеустроительная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Землеустроительная экспертиза может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке.

В досудебном порядке исследование проводится по инициативе землепользователей, собственников, арендаторов участков, иных заинтересованных лиц. В судебном порядке экспертиза проводится после вынесения постановления или определения суда. Ходатайство о проведении экспертизы имеет право подать любой участник судебного процесса или правоохранительные органы.

Землеустроительную экспертизу назначают при рассмотрении судебных споров:

о предоставлении и изъятии земельных участков органами исполнительной власти;

• с органами кадастрового учета по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков и их частей или изменений исходных сведений;
  
• по отказам в регистрации прав на землю;
  
• о разделе и объединении земельных участков;
  
• о местоположении выделяемых участков в счет долей и земель сельскохозяйственного назначения;
  
• об определении порядков пользования земельными участками;
  
• о признании прав собственности на участки
  
• об установлении положения границ земельных участков на местности;
  
• иные споры и разногласия.
  

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

Решение о назначении и производстве экспертизы принимается только судьей.

Объектами землеустроительной экспертизы являются:

• земельные участки и их части;
  
• границы земельных участков;
  
• геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
  
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы - планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
  
• межевой план или землеустроительное дело;
  
• материалы топографических съемок;
  
• зоны с особыми условиями использования территорий;
  
• территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
  
• иные объекты